創意產業園區是一種產業集群現象，表現出獨有的產業特征、經濟特征、文化特征、藝術特征、技術特征、資源特征、市場特征和管理特征，是提升產業競爭力的重要途徑。主要表現為三種類型：產業園、產業區和產業基地。

產業園、產業區和產業基地在概念上有所區別。
一般來說，產業園相對產業區更為完整封閉，有明確的管理主體，有清楚的地域邊界，經過系統的規劃，有一定的入園門檻，園內各種組織功能齊全，自成一體。產業區是依靠地域或經營特色自然形成的一片開放空間，地界模糊，管理松散，行政干預少，包容度大。產業基地是指針對某一單一產品和服務集中開發的空間，它不強調產業鏈的完整性，一般著重孵化功能。
那么如果規劃一個創意產業園呢？

一、創意產業園規劃特點
復合性，指的是它的綜合性，可能包括了設計，商業，傳產，交通，物流，農業，旅游，教育，工業，餐飲及住宅。也就是把以前的住宅，工業，農業，旅游，教育，傳產的開發，綜合在一起，行程一個超級綜合開發體。

大規模，就是因為它的綜合性，他是一個超級綜合開發體，所以規模特別是土地面積都會很大。動輒幾千畝甚至上萬畝，幾乎就是新市鎮，新市區的開發。

二、創意產業園規劃要點
1.綜合性的關聯

綜合的目的是要能彼此呼應，互相拉動。所以各個單項產業與其它產業要能夠聯動，比如一個工業生產區，就必須跟物流密接，而物流又需跟交通密接。而生產區也需跟住宅密接，以提供人員的生活起居，生活區必然要跟交通，商業密接。同時生活區也會跟設計，餐飲密接。如何讓整個產業區內的各個分項區獨立而聯動，必須詳細的規劃。每個產業區的條件與主題概念不盡相同，所以關聯方式也會不同。

2.交通永遠是一個開發成功與否的前提
交通流線不但是各個分區的分隔線，也是連接線。當然按照交通流線的設計，還要細分主次干道，穿越聯通道的分別。

3.土地面積的分割
所謂分割，一是代表面大小，二是代表土地使用的強度。面積是二度空間的大小，強度是三度空間的使用。這里面也牽涉了都市風貌包括天際線的設計。三度空間也是建筑容積的計算，對于各個分區的使用強度制約，也是開發的最終收益的計算基礎。

4.主題的設定
雖然都是文化創意產業，但是仍然應該要有主題也就是特色。主題特色的設定可能是順應現有的主客觀條件，比如原來當地已經有某種主流產業，或者原來已有一個歷史文化傳統，這些是主觀條件，比如附近已有旅游景點，交通要道等，這是客觀條件。沒有主客觀條件的，也可以創造一個主題，比如有的以臺灣為主題，有的是以臺灣創意，臺灣特色為主題。也可以用綠色建材產業為主題，太陽能產業為主題。或者以設立設計中心，特殊教育學校為主題。

5.啟動區的規劃
由于是一個超級綜合區的開發，如何啟動變成非常重要的一環，啟動區要能夠有帶動的能量，牽涉到號召力與資金鏈的拉動。這里其實就關聯到主題，啟動區應該就是整個產業區主題的啟動。啟動區要能夠投入以后，迅速產生回報，不論是直接的比如銷售房地產，或者間接的，比如吸引更多更大的企業的進入產業園，迅速將土地開發進入生產區。

6.開發的順序
這里其實已經包括了啟動區，只是啟動區是唯一的，但是之后的開發就不是唯一的選擇。之后順序，應該要考慮到前面說過的關聯性聯動性，還有就是資金鏈的連接性。順序的考慮一方面要能夠按部就班又能快速，但是也要考慮前期價值與后期價值的平衡。前期的土地要能夠位置優但是又不能太貴，才能吸引人快速投入。但是后期的土地如果都是位置較差的，可能會后繼無力，或者無法享受到開發成熟的結果。順序也牽涉到土地的定價策略。

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